New England Villa på 193 kvm

Postat den februari 6, 2013 av Hans

New England Villa på 193 kvm med kopplat garage! (Fler bilder i arkivet.)

Hjälpte kunden med att ta fram en skissidé, sedan diskuterade jag med vår arkitektservice och beskrev mitt och kundens samtal, samtalet och skissunderlaget ligger till grund för kundritning. Godkänd skiss/ritning tar vi sedan vidare till bygglovshandling.

Villan är nu fädigställd hösten 2012. Här är vi ca 10 dagar före slutbesiktning som resulterade i noll fel. Två veckor före slutbesiktning har vi en kontrollbesiktning tillsammans med kunden, då har vi två veckor på oss att åtgärda ev fel och beställa varor som kan vara skadade, kan vara en liten buckla i kylskåpsdörren, anmärkning, åtgärd, ny beställning av kylskåpsdörr osv. Vår målsättning är noll fel, att du som kund ska kunna stiga in i ert nya hem utan att det finns ett protokoll med en massa fel och brister.

Min målsättning: är att ha en god kommunikation med dig/er i både tal och skrift. Överenskomma avtal och att löften skall hållas. Ni ska kunna nå mig enkelt via telefon, mail eller sms och få ett snabbt svar eller bli uppringda inom kort.

Publicerat i Husbyggen | Lämna en kommentar

Vad är reporänta och styrränta? Här reder vi ut begreppen!

Postat den februari 5, 2013 av Hans

Reporänta och styrränta – Vad är det?

Begreppen styrräntan och reporäntan kan varieras i användning men är alltså samma ränta fast med olika namn.

Reporäntan kommer från Riksbanken och ger en bild av den räntenivå som bankerna får när de lånar pengar av staten kortsiktigt. Det är alltså reporäntan som ligger till grund för den ränta som bankerna sedan ger till sina kunder. Vi gör en enkel sammanfattning. Staten lånar ut pengar till (repotänta 1 % max 7 dagar) banken, banken i sin tur lånar ut pengarna till dig (bolåneränta ex. 3 %).

Namnet repo, betyder överrenskommelse, repa, som innebär ett återköpsavtal. Riksbanken säljer stadspapper till bankerna som förr eller senare kommer säljas tillbaka. Vid köpet plockas en ränta ut och blir då en ränta för repan.

Reporäntans effekter

Reporäntan kan ses som en kran som släpper igenom mer eller mindre vatten genom ett munstycke. Riksbanken förutspår konjunkturen och inflationen vilket innebär att räntan ökas eller minskas för att stå emot större eller mindre svängningar. Om det finns ett intresse av att minska ett inflationstryck kommer Riksbanken att höja räntan vilket får effekten att investeringsviljan och konsumtionen minskar, inte minst på den privata marknaden då den troliga effekten av utförandet blir att bankernas räntor går upp. Det här får en stöteffekt av att efterfrågan kommer minska vilket också minskar inflationen. Höjningen ger en effekt som medför att ekonomin inte ska få överslag i högkonjunktur samtidigt som det inte skall krascha fullständigt i sämre tider.

Riksbanken försöker förutspå inflationen på ett spann av 12 – 24 månader vilket innebär att inflationsriskerna ses två år framåt i tiden. En förändring måste alltså ha väl underbyggd information när den skall genomföras. När en ändring således sker är det för att minska eller öka efterfrågan om två år.

Publicerat i Ekonomi, Husbyggen | Lämna en kommentar

Räntehöjningar – inte avgörande vid bostadsbyte

Postat den februari 5, 2013 av Hans

I en tidigare undersökning som gjordes under senare delen av 2011 uppger nio procent att en räntehöjning skulle påverka dem vid bostadsbyte.

Majoriteten, hela 55 procent, säger sig inte alls påverkas av en räntehöjning i sina planer om att byta bostad.

I undersökningen framkom också att många svenskar inte vet vad reporäntan är. En procent av svenskarna tror att det är räntan som de får låna pengar till från banken. 17 procent har svarat att de inte vet medan 18 procent tror att det är räntan som bankerna själva lånar pengar till.

– Det är förvånande att så många inte känner till vad reporäntan är eftersom det talas mycket om det på TV, radio och tidningar. Den som funderar på att byta bostad påverkas nog mer av den allmänna konjunkturen, jobbet och oron i vår omvärld än av ränta och bolånetak.

Källa: Barometern Svensk Fastikhetsförmedling

Jag tror inte att förutsättningarna har förändrats särskilt mycket i vårt tänk om att byta bostad, dessbättre har ränta fallit sedan undersökning gjordes 2011.

Hans G Kempe

Publicerat i Ekonomi, Husbyggen | Lämna en kommentar

Hur uppstår fuktskador?

Postat den februari 4, 2013 av Hans

Vi tillbringar ca. 70-90 % av vår tid inomhus. Många människor i dag upplever problem med inomhusklimatet.

Så många hus som en fjärdedel av de hus som byggdes mellan åren 1985-1992 är i dag så kallade sjuka hus. I 80 % av fallen har skadorna uppkommit på grund av fukt. Enigheten är stor då det gäller samband mellan människors ohälsa och fuktiga byggnader.

Symptom på fuktskador i huset kan t.ex. vara kondens på insidan av fönstret. Mögel som ger problem syns sällan och det ser ofta torrt ut i konstruktionen. Man kan inte se om ett material har en relativ fuktighet på 30 % eller 80 %, det måste mätas. Nu är det så att det behöver inte vara fuktigt för att problemet ska kännas av, ofta räcker det att det har varit fuktigt tidigare. Allergiker kan känna av döda mögelsporer. Syns inte men finns där ändå. Många av de fuktskador man sett kan spåras tillbaka från slarv i byggprocessen.

I dag kan vi se att en ökad fukt i våra bostäder då ombyggnation nästan pågår året runt och vi vistas i våra hem mer än tidigare. Därför är det så viktigt med god ventilation och att luften byts kontinuerligt. I nya hus sköts det oftast med en frånluftsvärmepump som återvinner den gamla luftens värme och suger in ny frisk luft. Ofta byts luften i hela huset varannan timme.

I ett senare avsnitt kommer jag att forsätta ta upp flera orsaker hur fukten påverkar byggprocessen och hur man ganska enkelt undviker framtida fuktproblem och dess skadepåverkan på byggnaden och de boende i huset.

Publicerat i Fukt, hur undviker man framtida problem, Husbyggen | Lämna en kommentar

Hur går utsättning och lägeskontroll till?

Postat den februari 4, 2013 av Hans

Utsättning

Utsättning av ny byggnads läge skall enligt plan- och bygglagen ombesörjas av byggnadsnämnden. Arbetet utförs normalt av lantmäteri- och kartavdelningen inom Byggnadskontoret men kan alternativt utföras av annan med mätteknisk kompetens som har blivit godkänd av byggnadsnämnden. Om utsättningen utförs av annan än byggnadsnämndens personal tas avgift ut (enligt byggnadsnämndens taxa) för underlagsdata, grundmaterial m.m. med 20% av den avgift som det skulle ha utgått om kommunen utfört arbetet.

Utsättning innebär att läget av byggnad eller anläggning märks ut på marken i överensstämmelse med det givna bygglovet. Byggherren ansvarar för att profilvirke samt personal som sätter upp profiler finns på plats vid utsättningen.

Utsättning debiteras efter taxa som antagits av kommunens byggnadsnämnd.

Lägeskontroll

Lägeskontroll innebär att läget för byggnader och anläggningar kontrolleras i förhållande till bygglovet. Lägeskontroll utförs normalt efter att fasaden är uppförd och samma behörighetskrav gäller som för utstakning. Byggnadsnämndens taxa tillämpas.

Publicerat i Husbyggen | Lämna en kommentar

Anslutningsavgifter VA,EL, Bygglov med mera i samband med nybyggnation ex. ALBINSRO

Postat den februari 4, 2013 av Hans

Om jag gör ett exempel för VA-kostnaden så blir det enligt nedan:

Tomt på 1000 kvm är VA kostnaden 116 250 kr inkl moms

Kostnad för elanslutning för en fastighet 26 875 kr inkl. moms

Kostnader för nybyggnadskarta, samrådsmöten, utsättning av hus och ev. garage tillkommer. Håller på att samla ihop samtliga kostnader för en bättre översikt. Den information jag erhållit från kommunen i dag 5/2-13 uppger att det är ca 200 000 kr i avgifter plus tomtkostnad.

Så den totala summan tomt+avgifter. 1 025 000kr + 200 000 kr ~1 225 000 kr inkl. moms

Publicerat i ALBINSRO, Husbyggen | Lämna en kommentar

Några foton från min tidiga söndagspromenad i Grötvik

Postat den februari 3, 2013 av Hans

Publicerat i Husbyggen | 1 kommentar

Ur BBR Boverket FUKT

Postat den februari 2, 2013 av Hans

Byggnader ska utformas så att fukt inte orsakar skador, elak lukt eller hygieniska

olägenheter och mikrobiell tillväxt som kan påverka människors hälsa.

(BFS 2006:12).

Publicerat i Fukt, hur undviker man framtida problem | Lämna en kommentar

Vad är ett vattentätt skikt?

Postat den februari 2, 2013 av Hans

Vad är ett vattentätt skikt?

Ett vattentätt skikt ska hindra fukt från att komma i kontakt med delar och utrymmen som inte tål fukt. Det ska skydda byggnadens konstruktion från att skadas då man spolar vatten eller om vatten spills ut. Även en tvättmaskin i ett våtutrymme som läcker ska inte kunna göra skada om tätskiktet är rätt utfört, brunn ska finnas i anslutning till tvättmaskinen. ytskikt kan vara vattentätt som en våtrumsmatta med svetsade skarvar d v s helt täta uppvikta kanter, eller ett färgsystem som är avsett som vattentätt skikt. Ytor med kakel, klinker är vattengenomsläppliga och på speciellt trähus så ställs stora krav på att det finns ett vattentätt skikt och stabilt underlag. Det krävs också att anslutningar mot t.ex. duschblandare, genomföringar (är ledningar som kommer genom, i eller upp genom golv eller betongplatta) och infästningar (en infästning är till exempel att skruva fast en duschblandare i väggen, viktigt att man tätar skruvhålen noga) är vattentäta.

Otäta genomföringar gör att vatten tränger in och skapar grund för mögel och mikrobakteriell tillväxt. Kan ta lång tid innan skadan upptäcks. Tänk på att din och dina barns hälsa är viktig.

(Bilden till vänster är Mape:s tätskikt ett vanligt system som används) Bilden är lånad från Frebo kakel nyabadrum.com

Det är viktigt att de entreprenörer som arbetar med huset har certifikat (vad innebär en certfisering: Certifiering betyder att något överensstämmer med en kravspecifikation, norm eller standard. Alltså är ett certifikat ett bevis på kravuppfyllnad). för de system av tätskikt de arbetar med. Intyg på tätskikt ska lämnas då arbetet är utfört, absolut senast till slutbesiktningen. Tänk på att du som bygger nytt inte får ersättning av din försäkring om skadan skulle vara framme i bästa fall får du 4 gånger självrisken.

Publicerat i Fukt, hur undviker man framtida problem | Lämna en kommentar